八戸市で親が認知症になる前に考えたい不動産対策

相続・空き家・売却トラブルを防ぐために今できること

「最近、親の物忘れが増えてきた…」
「実家の今後をそろそろ考えないといけない…」
「もし認知症になったら家は売れなくなるの？」

八戸市でもこのような相談が年々増えています。

特に最近は、

• 相続問題
• 空き家問題
• 施設入所
• 高齢化
• 認知症

が重なり、不動産の問題が複雑化しています。

実は、不動産は“認知症になってから”では自由に売却できなくなる場合があります。

そのため、

「まだ元気なうちに準備する」

ことがとても重要です。

今回は、八戸市で増えている「認知症と不動産問題」について、小学生でもわかるようにやさしく解説します。

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親が認知症になると不動産売却が難しくなる理由

不動産は「自分の意思」で売る必要がある

家や土地を売るときは、

「私はこの不動産を売ります」

という本人の意思確認が必要です。

しかし認知症になると、

• 判断能力が低下する
• 内容を理解できない
• 契約内容を覚えられない

という状態になることがあります。

すると法律上、

「有効な契約ができない」

と判断される場合があります。

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たとえばこんなケース

• 親が一人暮らし
• 実家は空き家寸前
• 子供は県外在住
• 施設入所を検討
• 家を売って施設費用にしたい

しかし親が認知症になると、

子供だけでは勝手に売却できません。

「家族だから自由に売れる」と思われがちですが、法律上は別問題です。

たとえ息子や娘でも、

• 名義人
• 所有者

でなければ自由に売却できないのです。

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なぜ問題になるの？

理由は、

「本人の財産を守るため」

です。

もし自由に売れてしまうと、

• 勝手に売却
• 財産トラブル
• 親族間争い
• 詐欺被害

などが起こる可能性があるからです。

そのため日本の法律では、

「本人の意思能力」

をとても重要視しています。

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成年後見制度とは？

認知症になったときによく出てくるのが、

「成年後見制度」

です。

これは簡単にいうと、

「本人の代わりに財産管理をする制度」

です。

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小学生向けに例えると

おじいちゃんが大事なお財布を管理できなくなったときに、

信頼できる大人が代わりに管理するイメージです。

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成年後見人とは？

家庭裁判所が選んだ人が、

• お金管理
• 不動産管理
• 契約手続き

を行います。

これを

「成年後見人」

といいます。

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ただし注意点があります

成年後見制度は万能ではありません。

実際には、

• 手続きが大変
• 時間がかかる
• 費用がかかる
• 自由に売れない場合もある

という問題があります。

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特に大きな問題

成年後見制度では、

「本人を守ること」

が最優先です。

そのため、

「家族が売りたい」

だけでは認められないケースもあります。

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つまり…

売却したくても、

• 家庭裁判所の許可
• 後見人の判断

が必要になることがあります。

これにより、

売却まで数ヶ月以上かかる

ケースも珍しくありません。

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家族信託という選択肢

最近増えているのが、

「家族信託」

です。

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家族信託とは？

簡単にいうと、

「元気なうちに家族へ管理を任せる仕組み」

です。

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たとえば

父親が元気なうちに、

「もし将来認知症になったら、この家の管理や売却を息子に任せます」

と契約しておく方法です。

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メリット

家族信託のメリットは、

• 将来の売却がスムーズ
• 空き家放置を防げる
• 施設費用に活用しやすい
• 相続対策にもなる

ことです。

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ただし注意も必要

家族信託は、

• 契約内容
• 税金
• 相続
• 法律

が関係するため、

専門家への相談が重要です。

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相続前に査定しておくメリット

実は、

「今すぐ売らなくても査定だけする」

人が増えています。

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なぜ査定が重要？

理由は、

家の価値を家族みんなで共有できる

からです。

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査定とは？

査定とは、

「今この不動産がいくらくらいで売れそうか調べること」

です。

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査定しておくメリット

① 相続でもめにくい

不動産は現金と違い、

「どう分けるか」

が難しいです。

しかし査定価格がわかると、

話し合いしやすくなります。

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② 空き家対策になる

空き家は放置すると、

• 雪害
• 雨漏り
• シロアリ
• 防犯問題

などが起こります。

八戸市は雪や寒さが厳しいため、

家の傷みも早くなりやすいです。

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③ 売却タイミングを考えやすい

不動産は、

• 築年数
• 景気
• 金利
• 地域人口

によって価格が変わります。

早めに状況を知ることで、

有利な判断がしやすくなります。

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実際によくあるトラブル事例

ケース①

「親が認知症になって売れない」

施設費用が必要なのに、

売却できず困ってしまうケース。

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ケース②

「兄弟で意見がまとまらない」

• 売りたい人
• 残したい人

で対立するケース。

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ケース③

「空き家放置で修繕費が増える」

放置している間に、

• 雪害
• 雨漏り
• 凍害

が進行し、価値が下がるケース。

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八戸市特有の注意点

八戸市では特に、

雪国特有の劣化

に注意が必要です。

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雪国住宅で起こりやすい問題

• 屋根劣化
• 凍結
• 給排水管破損
• 外壁ひび割れ
• 結露
• カビ

など。

空き家になると換気不足で急激に傷むことがあります。

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「まだ元気だから大丈夫」が一番危険

多くの方が、

「そのうち考える」

となりがちです。

しかし実際には、

• 認知症
• 病気
• 入院
• 施設入所

は突然起こります。

その結果、

「もっと早く動けばよかった」

という相談が非常に多いのです。

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今の時代は「早めの相談」が重要

不動産は、

• 法律
• 相続
• 税金
• 建築
• 家族問題

が絡みます。

そのため、

「売るかどうか未定」

の段階で相談する人が増えています。

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不動産会社へ相談するメリット

地元不動産会社へ相談すると、

• 八戸市の相場
• 売却方法
• 空き家対策
• 相続相談
• 建物状態

などを総合的に確認できます。

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まとめ

認知症と不動産問題は、

「元気なうちの準備」

がとても重要です。

特に八戸市では、

• 高齢化
• 空き家増加
• 雪国住宅問題

が重なり、今後さらに増える可能性があります。

だからこそ、

• 家族で話し合う
• 不動産査定をする
• 現状を知る
• 専門家へ相談する

ことが大切です。

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八戸市で不動産・相続・空き家相談なら

エリアプライムでは、

• 不動産査定
• 相続不動産相談
• 空き家相談
• 売却相談
• 建物確認

などを行っております。

「まだ売るかわからない」
「まずは相談だけしたい」

という方もお気軽にご相談ください。