相続登記義務化で何が変わった？八戸市の空き家所有者が知るべきこと

 

2024年4月から「相続登記の義務化」が始まりました。この制度改正により、不動産を相続した方は、これまでのように「とりあえずそのまま」にしておくことが難しくなりました。

特に青森県八戸市では、高齢化や人口減少の影響もあり、相続した実家や空き家をどうするか悩んでいる方が年々増えています。

 

「親の家を相続したけれど住む予定がない」
「兄弟で共有名義になっている」
「売るべきか残すべきかわからない」

 

このような相談を、弊社でも数多くいただいています。

今回は、2024年から始まった相続登記義務化について、小学生でもわかるように解説しながら、八戸市で空き家を所有している方が知っておくべきポイントをお伝えします。

 

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相続登記義務化とは何か？

 

まず、「相続登記」という言葉が難しく感じるかもしれません。

簡単に言うと、

亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続き

のことです。

 

例えば、

 

・お父さんが亡くなった

・実家の土地と建物がお父さん名義のまま

・相続人は子ども2人

 

この場合、

「家の所有者を子どもの名義に変更する」

これが相続登記です。

これまでは、この手続きをしなくても罰則がありませんでした。

 

そのため、

 

・相続したけどそのまま

・誰の名義かわからない

・何代も前の祖父の名義のまま

 

という不動産が全国で増えてしまいました。

そこで国は、

 

2024年4月1日から相続登記を義務化

しました。

原則として、

 

相続を知った日から3年以内

 

に登記をしなければならなくなったのです。

 

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相続登記を放置するとどうなる？

 

「忙しいから後でいいかな」
「今すぐ売る予定もないし」

と思っている方も多いと思います。

しかし、放置には大きなリスクがあります。

 

① 過料（罰金のようなもの）が科される可能性

 

正当な理由がなく登記を放置した場合、

10万円以下の過料

が科される場合があります。

これは刑事罰ではありませんが、行政上のペナルティです。

 

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② 相続人がどんどん増える

 

例えば、

父が亡くなった後に手続きをせず、
その後兄弟も亡くなった場合、

相続人が、

・子

・孫

・甥

・姪

とどんどん増えていきます。

最終的には、

「相続人が20人以上」

というケースも珍しくありません。

こうなると売却は非常に困難になります。

 

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③ 売却したくても売れない

 

不動産を売るには、

所有者全員の同意

が必要になります。

相続人の一人と連絡が取れないだけで、

・売却

・解体

・活用

ができなくなることがあります。

 

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④ 固定資産税は毎年かかる

 

家を使っていなくても、

・固定資産税

・除雪費

・草刈り費

・修繕費

などは毎年発生します。

特に八戸市のような雪国では、

空き家の管理費用が大きな負担になることがあります。

 

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名義変更前に確認するべきポイント

相続した不動産をどうするか考える前に、まず確認すべきことがあります。

 

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① 誰が相続人なのか

 

まずは、

・配偶者

・子ども

・兄弟姉妹

など、法的な相続人を確認します。

 

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② 不動産の名義は誰なのか

 

意外と多いのが、

「父の名義だと思っていたら祖父名義だった」

というケースです。

法務局で登記簿を取得すれば確認できます。

 

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③ 借金や抵当権はないか

 

抵当権とは、

銀行が担保として設定している権利のことです。

例えば、

住宅ローンを借りた時に設定されます。

昔のローンが残っている場合もあるため注意が必要です。

 

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④ 境界は明確か

 

八戸市では、

古い住宅地になるほど、

・境界杭がない

・隣地との境が曖昧

というケースがあります。

これが売却時のトラブル原因になります。

 

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⑤ 建物は利用できる状態か

 

建築士目線では、

築年数だけでは判断できません。

重要なのは、

・雨漏り

・基礎

・シロアリ

・傾き

・外壁

・屋根

などの状態です。

築50年でも価値がある建物は数多く存在します。

 

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売却時によくあるトラブル

弊社でも、相続不動産の相談でよく見かける問題があります。

 

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ケース①

 

「兄弟で意見が合わない」

兄は売りたい。

妹は残したい。

この状態になると、何年も動かないケースがあります。

 

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ケース②

 

「空き家を放置して傷んでしまった」

・雨漏り

・シロアリ

・凍害

によって、本来売れたはずの家が売れなくなることがあります。

 

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ケース③

 

「解体費が高くなっていた」

近年は、

・人件費上昇

・建築費高騰

・廃材処分費増加

により、解体費も上昇しています。

昔なら100万円で済んだ解体が、

現在では200万円以上になることも珍しくありません。

 

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ケース④

 

「相続人が増えすぎた」

何十年も放置した結果、

関係者が10人以上になり、

売却自体が不可能になるケースがあります。

 

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相続不動産は早めの査定が重要な理由

 

「売るかどうか決めていない」

という方でも、

まずは査定をしてみることをおすすめします。

なぜなら、査定によって、

 

・売却価格

・固定資産税負担

・建物の状態

・解体の必要性

・今後の選択肢

 

が見えてくるからです。

特に八戸市では、

人口減少の影響により、

将来的に売却が難しくなる地域もあります。

 

一方で、

 

・白山台

・田向

・根城

・湊高台

 

など、需要が比較的安定しているエリアもあります。

つまり、

「いつか売ろう」ではなく、「今いくらなのかを知る」ことが重要なのです。

 

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まとめ

 

2024年から始まった相続登記義務化は、

単なる法律改正ではありません。

相続した不動産を、

 

・売る

・残す

・貸す

・解体する

 

という判断を、これまで以上に早く考える必要がある時代になったということです。

 

特に八戸市では、

 

・空き家問題

・高齢化

・建築費高騰

・人口減少

 

などを考えると、

 

「そのうち考える」より、

「今の価値を知る」

ことが最も重要になります。

 

エリアプライムでは、

相続した実家や空き家について、

 

・無料査定

・売却相談

・相続相談

・建物状態の確認

・活用方法のご提案

 

を行っております。

 

「まだ売るか決めていない」
「まずは話だけ聞いてみたい」

 

という方も、お気軽にご相談ください。