はじめに

 

住宅を購入するとき、多くの方は価格や間取り、新築・中古、学校区などを重視されます。

もちろん、それらはとても大切なポイントです。

しかし、不動産会社として数多くの売買に携わってきた経験から言えることがあります。

それは、

 

「家そのものより、どこに建っているかが資産価値を左右する」

 

ということです。

不動産は生活の場であると同時に、大切な資産でもあります。

今回は八戸市の不動産市場を長年見てきた経験から、資産価値を考えるうえで知っていただきたい「八戸市のエリア特性」についてご紹介します。

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八戸市はエリアによって不動産需要が大きく違う

 

八戸市には昔から住み替えの傾向があります。

その境界となっているのが

 

・馬淵川

・新井田川

 

です。

この2本の川によって、大きく3つの生活圏に分かれていると考えています。

 

馬淵川より北側

 

・下長

・石堂

・長苗代

・高州

 

など

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馬淵川と新井田川の間

 

・根城

・売市

・城下

・江陽

・小中野

・柏崎

・青葉

・諏訪

・類家

・吹上

・長者

・田向

 

など

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新井田川より南側

 

・新井田

・新井田西

・旭ヶ丘

・湊高台

・白銀

 

など

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さらに、

 

・八戸駅西口

・一番町

・白山台

 

は独立した人気エリアとして考えられることも多くあります。

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八戸市には昔からある住み替えの特徴

 

不動産売買を長年見ていると、一つの特徴があります。

例えば、

石堂や下長に住んでいる方が白銀へ住み替えるケースはそれほど多くありません。

逆に、

白銀や湊高台に住んでいる方が石堂方面へ移るケースも少ない印象です。

もちろん転勤や結婚、相続など例外はあります。

しかし、市場全体を見ると、住み替えは比較的同じ生活圏内で行われる傾向があります。

これは八戸市ならではの特徴と言えるでしょう。

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なぜ生活圏が変わらないのか？

 

理由は非常にシンプルです。

 

・通勤ルート

・買い物するスーパー

・病院

・学校

・実家

・友人関係

 

こうした生活基盤が出来上がっているためです。

人は住み慣れた地域を離れたがらない傾向があります。

そのため、不動産の需要も地域ごとに偏りが生まれます。

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市内全域から人気を集めるエリアもある

 

その一方で、

根城・売市・類家・田向などを中心としたエリアは、

北側からも南側からも住み替え希望者が集まりやすい地域です。

 

つまり、

購入希望者の母数が多いということになります。

これは中古住宅でも土地でも同じです。

需要が多いということは、

売却時にも有利になる可能性があります。

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資産価値は建物より土地で決まる

 

住宅は年数が経つほど価値は下がります。

しかし、

土地は需要によって価格が決まります。

人気エリアであれば、

築年数が古くても土地を目的に購入されるケースがあります。

 

逆に、

建物が立派でも需要が少ない地域では売却まで時間がかかることがあります。

購入するときは、

 

「今住みたい家」

 

だけではなく、

 

「将来売れる家」

 

という視点も大切です。

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ハザードマップを確認する方が増えています

 

近年は災害リスクを重視されるお客様も増えています。

浸水想定区域や土砂災害警戒区域などを確認してから購入される方も少なくありません。

こうした情報も不動産価格に影響します。

価格だけではなく、

安心して長く住める場所かどうかも大切な判断材料になります。

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「安い土地」には理由があります

 

不動産広告を見ると、

 

「相場よりかなり安い土地」

 

を見かけることがあります。

しかし、

不動産に理由のない安さはほとんどありません。

 

例えば、

 

・道路条件

・形状

・高低差

・用途地域

・災害リスク

・近隣環境

・将来の需要

 

など、

価格には必ず理由があります。

価格だけで判断せず、

将来の資産価値まで考えることが重要です。

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不動産査定は立地が最も重要です

 

当社では無料査定を行っていますが、

査定価格を決める際に最も重視するのが立地です。

同じ築20年の住宅でも、

場所が違えば数百万円以上査定額が変わることも珍しくありません。

 

「家が古いから価値はない」

 

と思われている方でも、

人気エリアであれば高く売却できるケースがあります。

逆に、

建物が新しくても需要が少ない地域では価格が伸びないこともあります。

だからこそ、

地域を知る不動産会社の査定が重要になります。

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インターネットには載っていない地域情報があります

 

現在は不動産情報サイトで簡単に物件を探せます。

しかし、

実際の売買現場ではネットでは分からない情報がたくさんあります。

 

例えば、

 

「この地域は中古住宅の問い合わせが非常に多い」

「この学区はいつも人気」

「この場所は売り物件が少ない」

「この地域は将来も需要が見込める」

 

こうした情報は、

地域密着で売買を続けている不動産会社だからこそ分かる情報です。

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不動産は購入するときより、売るときを考えて選ぶ

 

人生では、

・転勤

・結婚

・離婚

・相続

・お子様の独立

 

など、

住み替えが必要になることがあります。

その時、

 

「売りやすい不動産」

 

を選んでいるかどうかが大きな違いになります。

住宅は一生住む前提で購入する方も多いですが、

将来の資産価値まで考えて選ぶことで、結果的に損をしにくい不動産購入につながります。

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八戸市で不動産査定・売却をご検討の方へ

 

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