家を売るときの費用一覧｜意外とかかる売却コストを事前に知っておきましょう

不動産を売却する際、「家が売れたらお金が入るだけ」と思われがちですが、実際にはいくつかの費用が発生します。事前に費用の内容を把握しておくことで、手取り額のイメージもつきやすくなり、安心して売却を進めることができます。ここでは、一般的に家を売るときにかかる主な費用を紹介します。

 

まず代表的なのが「仲介手数料」です。不動産会社に売却を依頼して買主を見つけてもらう場合に発生する成功報酬で、」売買契約が成立したときに支払います。法律で上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％+6万円+消費税」が一般的な計算方法です。

 

次に必要になるのが「印紙税」です。不動産売買契約書には印紙を貼る必要があり、売買金額によって金額が変わります。例えば1000万円を超え5000万円以下の契約では通常1万円（軽減措置適用時）程度となります。

 

また、住宅ローンが残っている場合には「抵当権抹消」費用がかかります。住宅ローンを完済した後、抵当権を抹消する登記が必要になり、登録免許税と司法書士報酬を合わせて1～2万円程度が一般的です。

 

さらに、売却によって利益が出た場合には「譲渡所得税（所得税・住民税）」が発生します。

ただし、マイホームの場合は「3000万円特別控除」などの特例が利用できるケースも多く、実際には税金がかからない場合もあります。事前に税金の計算を確認しておくことが大切です。

 

その他にも、状況によって次のような費用が発生することもあります。

 

・測量費（境界確定測量など）

・建物解体費（古家を解体して更地にする場合）

・ハウスクリーニング費用

・引越し費用

・住所変更登記などの各種登記費用

 

特に土地の場合はトラブル防止のため、測量を行うケースも多く、費用は数十万円程度になることもあります。

 

このように、不動産売却では複数の費用が発生しますが、すべての費用が必ず必要になるわけではなく、物件の状況や売却方法によって大きく変わります。そのため、まずは不動産会社に査定を依頼し、売却価格だけではなく」売却時にかかる費用」や「最終的な手取り額」を確認することが重要です。

 

不動産売却は金額が大きい取引だからこそ、費用の全体像を理解しておくことで安心して進めることができます。売却を検討されている方は、まずは無料査定などを利用し、市場価格と売却費用のバランスを確認してみてはいかがでしょうか。