八戸市で空き家を売却する方法｜放置すると危険な理由と解決策

近年、日本全国で空き家問題が深刻化しています。
総務省の統計でも空き家は年々増加しており、地方都市では特に大きな社会問題となっています。

もちろんこれは青森県八戸市でも例外ではありません。

相続した実家や、住まなくなった住宅をそのまま放置している方は少なくありません。しかし空き家は放置すると様々なリスクや費用が発生する可能性があります。

この記事では、

・八戸市の空き家問題
・空き家を放置するリスク
・空き家を売却する方法
・空き家査定のポイント

について、不動産の専門家の視点からわかりやすく解説します。

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八戸市の空き家問題とは

八戸市では人口減少や高齢化の影響により、住宅の空き家化が進んでいます。

空き家が増える主な理由は次の通りです。

① 相続した家を使わない

親から実家を相続したものの

・すでに別の家に住んでいる
・遠方に住んでいる
・維持管理が難しい

という理由で空き家になるケースが多くあります。

② 高齢化による施設入居

高齢者が

・老人ホーム
・サービス付き高齢者住宅

などへ入居すると、自宅が空き家になるケースも増えています。

③ 地方人口減少

地方では人口減少により

・住宅需要の減少
・中古住宅の流通不足

が起きており、空き家が増えやすい環境になっています。

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空き家を放置すると危険な理由

「そのうちどうにかしよう」と思って空き家を放置してしまう方は多いですが、実は大きなリスクがあります。

ここでは代表的なリスクを解説します。

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建物が急速に劣化する

人が住んでいない住宅は、想像以上に早く傷みます。

理由は

・換気されない
・湿気がこもる
・設備が使われない

ためです。

例えば

・カビの発生
・床の腐食
・シロアリ被害

などが起きやすくなります。

結果として、売却時の価格が大きく下がることもあります。

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固定資産税が高くなる可能性

空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

これは
**「特定空き家」**という制度が関係します。

特定空き家とは

倒壊の危険や衛生問題がある空き家を
自治体が「特定空き家」に指定する制度です。

指定されると

・固定資産税の軽減措置がなくなる
・行政指導
・最終的には強制解体

などの可能性があります。

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近隣トラブルの原因になる

空き家は地域トラブルの原因になることもあります。

例えば

・雑草の繁茂
・ゴミの不法投棄
・害虫や害獣の発生
・景観悪化

などです。

最悪の場合、近隣住民とのトラブルに発展することもあります。

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管理費用がかかる

空き家は持っているだけで費用がかかります。

代表的なものは

・固定資産税
・火災保険
・管理費
・修繕費

です。

例えば固定資産税が年間10万円の場合、

10年間で
100万円以上のコストになります。

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八戸市で空き家を売却する方法

空き家の対策として最も一般的なのが
不動産売却です。

ここでは空き家売却の流れを解説します。

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① 不動産査定を依頼する

まずは現在の価格を知ることが重要です。

このとき利用するのが
不動産査定です。

不動産査定とは

不動産会社が

・土地の価格
・建物の状態
・周辺の取引事例

などをもとに、売却価格の目安を算出することです。

査定には2種類あります。

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簡易査定

データをもとに
概算価格を出す方法です。

メリット
・すぐ価格がわかる

デメリット
・精度がやや低い

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訪問査定

不動産会社が実際に現地を確認して査定します。

メリット
・価格の精度が高い

デメリット
・日程調整が必要

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② 売却価格を決める

査定価格を参考に
売却価格を決めます。

このとき重要なのは

市場価格に近い価格設定

です。

高すぎる価格にすると

・売れない
・値下げになる

というケースが多くあります。

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③ 不動産会社と媒介契約を結ぶ

売却活動を依頼するために
**媒介契約（ばいかいけいやく）**を結びます。

媒介契約とは
「不動産会社に売却を依頼する契約」です。

主に次の3種類があります。

・専属専任媒介
・専任媒介
・一般媒介

それぞれ特徴があるため、
状況に応じて選びます。

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④ 売却活動を行う

売却活動では

・SUUMO
・at home
・不動産ポータルサイト
・チラシ
・既存顧客への紹介

などで買主を探します。

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⑤ 売買契約・引渡し

購入希望者が見つかると

1 売買契約
2 決済
3 引渡し

という流れになります。

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八戸市で空き家を高く売るポイント

空き家を売却する際には
いくつかポイントがあります。

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早めに売る

空き家は時間が経つほど

・建物劣化
・需要減少

が起こります。

結果として
売却価格が下がるケースが多いです。

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最低限の清掃を行う

売却前に

・庭の草刈り
・室内清掃
・不要物撤去

をするだけでも印象が大きく変わります。

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地元の不動産会社に相談する

不動産は

地域によって価格が大きく変わります。

そのため

・地域の取引事例
・買主の傾向

を知っている地元業者に相談することが重要です。

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八戸市の空き家は早めの相談が重要

空き家は

・相続
・転勤
・高齢化

など様々な理由で発生します。

しかし放置してしまうと

・建物劣化
・税金増加
・トラブル

などの問題につながります。

そのため

「どうするか決めていない段階でも相談すること」

が重要です。

不動産会社では

・売却相談
・空き家査定
・活用提案

などを行っています。

空き家の管理や将来について悩んでいる場合は、
まずは現在の価値を知るために査定を依頼することをおすすめします。

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まとめ

八戸市でも空き家問題は年々増加しています。

空き家を放置すると

・建物劣化
・税金増加
・近隣トラブル

など多くのリスクがあります。

そのため

空き家は早めに対策を考えることが重要です。

特に

・相続した実家
・住まなくなった住宅

をお持ちの方は、一度不動産査定を行い現在の価値を確認してみてください。

適切な対策を取ることで、
空き家は資産として有効活用することが可能です。